我买了一套二手房——经历

去年十月份，我开始了购买二手房的历程。当时，考虑到孩子逐渐长大，与公婆同住已逾十年，且手头的资金已足够支付一套70平米左右二手房的首付，我决定采取行动。我的预算上限是120万，但最理想的情况是控制在110万以内。

核心流程与时间节点看房周期：从去年开始通过中介带看，至2021年2月28日确定目标房源，累计看房约30套。决策依据：通过多维度对比和实地考察，最终选定符合需求的二手房。

在西安西咸新区购买二手房时，交易过程中存在谈价节奏失控、看房不充分、贷款选择失误、佣金支付过早及未签署附属协议五大遗憾，需在后续交易中重点规避。 以下为具体分析：谈价节奏失控导致成交价超预期核心问题：谈价过程仅持续4个多小时，时间仓促导致未能充分压价，最终成交价高于心理预期。

在重庆购买二手房的过程中，我通过到家了中介公司遭遇了一系列不愉快且令人失望的经历。以下是对整个事件的详细回顾和总结，旨在提醒其他购房者避免类似陷阱。事件背景 看房与签约：2022年10月3日，我通过到家了中介公司看房，并在11月3日因疫情原因网上签字，支付了2万定金和5000元中介费。

买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住，也就不需要看什么地段，环境。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉。

以后难不难卖，最主要的取决于需求，如果地段好，交通方便，环境也不错，可能就不会难卖，楼龄会有一些关系，不是最核心的因素，时间长了可以再重新装修。

商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买。

可以买的。房子楼龄太久没关系，关健是地块在地铁口附近，是地块增值的。

一般毛坯房出租价位是装修好房子的一半,这个价格合适吗?

租金的确定，与二手房东的投资回报率紧密相关。如果通过计算得知，以年为单位的租金收入回报率超过10%，那么这个毛坯房的出租价格就比较合适。这是因为，即便毛坯房租金较低，但只要回报率高于这个标准，投资仍然能够带来满意的收益。具体来说，二手房东需要确保投入的资金能够以合理的回报率回收，从而确保投资的合理性与可行性。

如果毛坯好租的话，当然是直接租更合适啊，装修毛坯房，最少也得一平米四五百块钱，最便宜的装修也不能比毛坯房多组个几百块，把装修钱分摊下来，可能跟毛坯租差不多的钱，如果要装修，我建议就直接装修能合租房，这样可以多租不少钱，相对来说更划算。

出租屋简单装修价格大概在300元/平方米左右，很多出租屋装修公司都是按这个价格报价，是最便宜的全包装修，适合长期租房。出租屋中等装修价格大概在400-500元/平方米左右，比普通家装便宜，但在出租屋装修中被认为是中等档次，符合大多数出租屋的装修标准。

毛坯房没有装修也是可以出租的。因为只要业主出具了房屋产权证，租客又有这样的要求、不建议，不管是毛坯房，还是带装修的房子都是可以的。但是现实当中租出去比较难，因为没有做任何装饰，甚至连水电或者门窗都没有，没有一些基础的设备设施、家具家电等等，无法达到基本的生活要求，难以出租。

怎么对房子估价?

1、法院拍卖房子的估价方式主要有四种：与当事人议价、采纳房管局定向询价信息、借助司法网络询价平台询价、委托专业评估公司估价。 与当事人议价：法院会与原业主进行议价谈判，若双方对议价结果认可且合法性与合理性得到确认，则该结果作为参考房价。

2、市场比较法：挑取市场上具有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房产的价值。

3、房子估价通常由房管局负责，依据过去完成的交易数据。 估价参考了房源的地理位置、套型设计和建筑结构等因素，求得各因素的平均值。 这种方法有效遏制了通过少报房价来逃税的行为。 如果估价低于实际交易价格，按交易价格收税；高于实际价格，则按估价收税。

4、对于二手房的估价，除了参考上述因素外，还需要考虑房屋的装修情况。如果房屋是新二手房，即毛坯房或未住过人，可以与周边的商品房价格进行对比参考。有装修的二手房价格一般是一房一价，不同楼层和不同的装修都会影响房子的价格。通常情况下，二手房的人文化境、生活配套较成熟，因此价格会略高一些。

5、成本估价法 建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。路线价法 土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。

6、房子评估价即房屋在市场情况下所具有的实际价值，其计算方法主要包含以下步骤：计算房屋重置成本需先确定将房屋重新建造所需消耗的全部费用，包括人工成本、建筑材料费用以及房屋所占土地的使用费用等。这些费用需根据当前市场价格进行核算，确保数据符合现实情况。

房东要价72万的房子还价多少合适

1、像你这个说72万，就很接近这种情况。如果中介费全部你出，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多。如果你砍2万，那他扣点手续费实际拿到手的价格不到70万，所以估计是你包全部税费，让卖家拿70万。

2、了解房主的性格如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，可以直接跟房主还价。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。

3、首次报价压低：房东要价4000元时，先还价3500元，留出协商空间。逐步妥协：若房东坚持3800元，可要求“首月租金减300元”或“免半个月押金”。附加条件：若无法降价，可争取“免费使用车位”“包物业费”等隐性优惠。注意事项：议价时保持礼貌，避免过度压价引发反感。

4、当你看中房子后，心里应该有一个成交的心理最高价位，就是降到多少钱你可以马上付定金。这个一定要清楚，而且绝对不能告诉中介，只能放在自己内心最深处，比如说这个心理最高价为480万税费各付，也就是相对于上家的455万到手价。

如何靠做二手房东月收入过万?

提升服务质量：通过提供优质的服务（如及时维修、定期清洁等），提高租客的满意度和忠诚度，从而增加房屋的出租稳定性和收益水平。综上所述，靠做二手房东月收入过万并非易事，需要二手房东在前期准备、房源选择、租赁策略、运营管理、风险控制和持续学习等方面做出全面而细致的规划和努力。

其他盈利手段 除了基本的租金收入，还可以考虑其他盈利手段。例如，提供额外的服务，如清洁、维修等，收取一定的服务费。或者与商家合作，为租客提供优惠商品或服务，从中获取利润。此外，可以根据市场需求，对房屋进行改造或升级，提高房屋的价值和租金收入。

盈利可能性：部分二房东通过租金差价获利，例如以低于市场均价的价格租入，再以高于均价的价格出租，从而赚取差价。但实现盈利需满足房东愿意低价出租、租客愿意高价承租、尽快找到租客以避免成本损失等前提。

付款方式。正规托管公司都给房东季度付 没有押金，如果你刚开始做 最多给一个月押金。但是尽量季度付，半年付会导致发展不起来，年付就别提了直接拒绝重新找，空置期是必须要的，所有二房东或者托管公司都会问房东要空置期的。理由我要装修 我要寻找客户。我需要时间。

不过在实际运营中，很难做到全部租满，即便最多收入7万，在扣除损耗和成本后，一个月纯利润也能在5000元 - 7000元左右。